今天，成都土拍从3的时代到4的时代

成都房地产新政解读

政策出台背景 随着房地产市场的发展，供求关系发生了显著变化，成都房地产新政的出台正是为了适应这一新形势。过去，房地产市场需求旺盛，供应相对紧张，但如今市场逐渐趋于饱和，部分区域甚至出现了供大于求的情况。 在此背景下，新政旨在优化资源配置，促进房地产市场的健康稳定发展。同时，落实城市主体责任也是政策出台的重要背景因素。 成都作为区域中心城市，需要根据自身的城市发展规划和人口结构特点，制定符合本地实际情况的房地产政策，以保障居民的住房需求，提升城市的综合竞争力。此外，防范房地产市场风险、推动经济结构调整等也是政策出台的内在要求。

促进供需平衡措施 在住房供应体系建设方面，成都采取了多渠道、多层次的供应策略。一方面，加大保障性住房的建设力度，通过建设公租房、保障性租赁住房等，满足中低收入群体的住房需求。 另一方面，鼓励发展共有产权住房，让更多居民能够以较低的成本实现住房梦想。 同时，优化商品住房供应结构，根据不同区域的市场需求，合理规划中小户型、中低价位的商品住房供应，以满足刚需和改善性需求。 在土地供应管理上，成都加强了对土地供应的统筹规划。 根据城市发展的不同阶段和区域特点，科学确定土地供应规模和节奏。对于热点区域，适当增加土地供应，以缓解供需矛盾；对于库存较大的区域，减少土地供应，避免过度开发。 此外，还加强了对土地出让的监管，严格控制土地闲置和浪费现象，提高土地利用效率。 通过这些措施，成都致力于实现房地产市场的供需平衡，促进房地产市场的平稳健康发展。

成都土地市场新动态

金融城三期H10地块拍卖情况

2025年3月27日，成都金融城三期河东片区的H10地块迎来了激烈的拍卖。该地块为纯住宅用地，占地面积约48.74亩，地理位置优越，紧邻交子公园，直线距离仅200米，还坐拥6/9号线双地铁，周边教育资源丰富，规划有H07小学、H09中学。 拍卖现场，华润、中海、建发、国贸等十几位头部房企纷纷参与竞拍。竞拍过程异常激烈，各房企轮番出价，竞争态势胶着。经过多轮激烈角逐， 建发最终脱颖而出，以楼面价 41200元/㎡ 竞得该地块 。这一成交结果意义重大，不仅延续了金融城三期“逢拍必火”的传奇，更成为成都土拍史上第1宗楼面价突破4万元的地块，将板块价值推向了新的高度。

金融城三期地价攀升历程

金融城三期的地价攀升历程堪称一部板块价值的进阶史。 2024年9月20日，贝壳旗下贝好家以楼面价2.73万元/㎡、溢价率42.19%竞得H12地块 ，刷新当时成都楼面价纪录，标志着板块价值初显。彼时，市场对贝壳跨界拿地质疑声不断，但事实证明这是板块崛起的开端。 2025年3月11日， 招商蛇口以3.17万元/㎡拿下高新区大源西地块 ，成都首宗“3万+”地王诞生，金融城三期地价进一步攀升。 仅仅过了 16天 ， 3月27日，建发以41200元/㎡的楼面价拿下金融城三期H10地块，再创金融城三期新高，实现了板块价值的三级跳。不到一年时间，金融城三期地价从2.73万元/㎡突破到4万元/㎡以上，充分展现了其强大的发展潜力和市场吸引力。

金融城三期板块价值分析

· 规划能级 ：金融城三期作为交子金融商务区的核心拓展区，规划面积达3.67平方公里。以“公园+金融+商业”为发展底色，着力打造西部金融总部产业园、金融科技创新生态园等高端产业集群。区域内已布局SKP、银泰中心等顶级商业，交子云塔、交子摩天轮等城市地标也在加速建设。随着交子金融梦工场四期、金融城东TOD落地，其与白鹭湾科技生态园、林家坝TOD连片发展，将构筑锦江区的“黄金走廊”，成为成都乃至西南的财富高地。 · 稀缺资源 ：成都主城宅地连续4年以20%的速度缩量，而金融城三期是“5 + 2区域”内唯一成片开发的高端板块，住宅用地仅规划8宗，本次出让后仅剩5宗待拍。该地块周边生态资源丰富，紧邻交子公园和锦江绿道；交通便利，拥有6/9号线双地铁；教育资源优质，规划有总投资7.6亿元的H07小学、H09中学，这种土地供应与配套的“双重稀缺”在成都极为少见。 · 市场逻辑 ：2024年成都发布“高品质住宅新规”，放宽阳台占比至20%，推动了产品迭代。房企为抢占“新规红利”，纷纷布局高净值客群聚集的金融城三期。2024年成都千万级新房成交突破1000套，金融城三期在售项目如锦宸府开盘即罄，二手房标杆复地金融岛挂牌价达6.5万/㎡，与新房形成显著“剪刀差”。当前板块库存出清周期不足10个月，供需矛盾进一步推高了价值预期。

成都房地产市场发展回顾

市场发展历程

成都房地产市场经历了从计划经济到市场化的显著转变。在计划经济时期，住房主要由国家统一分配，建设规模和速度受计划调控，居民住房需求难以充分满足，住房条件改善缓慢。 随着改革开放推进，成都房地产市场逐步迈向市场化。上世纪90年代，住房制度改革启动，福利分房制度逐渐取消，商品房市场开始兴起。房地产开发企业不断涌现，市场供应日益丰富，居民购房选择增多。 进入21世纪，成都房地产市场快速发展，城市建设加速，大量高品质楼盘涌现，住房品质和居住环境大幅提升。如今，成都房地产市场已形成多元化、多层次的供应体系，市场机制在资源配置中发挥着重要作用。 2024年土地市场特征

2024年成都土地市场呈现出独特的特征。在土地成交量方面，整体保持相对稳定的水平。部分区域由于城市发展规划和基础设施建设的推进，土地成交量有所增加。例如，一些新兴发展区域为了吸引投资和促进产业发展，加大了土地供应力度。 从区域热度来看，金融城三期等核心区域成为热门板块。这些区域具有良好的规划前景、优质的配套资源和较高的发展潜力，吸引了众多房企的关注和竞争。如贝壳旗下贝好家竞得金融城三期H12地块，刷新当时成都楼面价纪录，充分显示了该区域的热度。 在房企拿地策略上，大型房企更倾向于布局核心区域和优质地块，以提升品牌形象和市场竞争力。同时，一些房企也开始关注新兴区域的发展机会，提前进行战略布局。此外，部分房企在拿地时更加注重项目的品质和产品创新，以适应市场需求的变化。 成都房地产市场未来趋势 热点板块预测

依据2024年土拍情况，可对2025年成都房地产市场的热点板块做出预测。金融城三期无疑会持续热门，2024 - 2025年该区域地价不断攀升，建发以高价拿下H10地块，且区域规划能级高、资源稀缺，众多高端产业和优质配套加速落地，未来发展潜力巨大。 新兴发展区域也可能成为热点，2024年部分新兴区域加大土地供应，随着基础设施逐步完善和产业导入，会吸引更多开发商和购房者关注。此外，一些交通便利、教育资源丰富且有新规划项目的区域，也有较大机会成为2025年的热点板块。 市场信心与回升态势

市场信心恢复在成都房地产市场表现明显。 从土地市场来看，众多头部房企积极参与竞拍，如金融城三期H10地块拍卖吸引了华润、中海等十几家房企，建发更是以高价竞得，显示出企业对市场前景充满信心。 消费者方面，刚需家庭在新政支持下积极参与购房，市场需求逐步释放。楼市企稳回升趋势也较为显著，随着中央会议利好信息释放， 成都房地产市场平稳向好发展预期强化。房地产新政促进供需平衡，住房供应体系和土地供应管理不断优化，为市场稳定发展奠定基础，未来楼市有望持续回暖。 高端住宅市场走向 成都高端住宅市场需求有望保持稳定增长。 随着城市经济发展和居民收入提高，高净值人群对高品质、个性化住宅的需求不断增加。 金融城三期等核心区域高端住宅项目受青睐，如 锦宸府开盘即罄 ，二手房标杆复地金融岛挂牌价较高，与新房形成 “剪刀差” ，反映出市场对高端住宅的认可。价格走势上，由于核心区域土地资源稀缺，开发成本上升，高端住宅价格可能会保持坚挺。同时，“高品质住宅新规”推动产品迭代，高端住宅将更加注重品质和服务，提升居住体验，进一步支撑价格稳定。 end 往期内容： 乌克兰7人团队凌晨遭AI血洗！十年数据被GPTBot搬空 10岁男孩从倒数到前三：脑科学家爸爸的28天专注力改造计划 《哪吒之魔童闹海》全球票房总榜第9位

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